For at foretage en vurdering er det nødvendigt at bestemme kategorien for det objekt, som det tilhører. Dette er den allerførste fase, uden hvilken yderligere arbejde er umuligt. Der er flere grupper af varer, der kræver specielle metoder.
Hvad er genstanden for evalueringen
Evalueringsobjekter er materielle genstande fra en bestemt kategori (for eksempel fast ejendom), resultater af intellektuel, videnskabelig og kreativ aktivitet. De omfatter også ejendoms- eller besiddelsesrettigheder, forpligtelser, for hvilke det er nødvendigt at betale en gæld, forskellige tjenesteydelser og arbejder, samt alle andre genstande, der er ejendom inden for det civilretlige område.
Grupper af vurderingsobjekter
De vigtigste formål med vurdering, såvel som deres undergrupper, er reguleret af lovgivningen i Den Russiske Føderation. Det afspejler den fulde liste over emner, der kan deltage i vurderingsprocessen.
Evalueringsprocessen foretaget af medarbejderne i de relevante organisationer ogsåreguleret af den føderale lov i artikelnummer 135.
I henhold til civillovgivningen er det accepteret at opdele vurderingsobjekterne i disse grupper:
- løsøre og fast ejendom, samt retten til at eje og eje den;
- bet alt aktivitet i form af ydede tjenester eller udført arbejde;
- diverse immaterielle fordele, retten til at eje, som også kan reguleres;
- resultater af videnskabelig, kreativ aktivitet samt processen med at opnå resultater.
Evalueringsmetode
Evalueringsprocessen udføres i nærværelse af et objekt og et emne. Et emne er en fysisk eller juridisk person, repræsentanter for en statslig eller ikke-statslig organisation samt medlemmer af uafhængige evalueringsvirksomheder. Vurderingseksperter, specialister, der overvåger processen, samt personer, der har bestilt denne type service, kan således være genstand for vurderingen. Derudover kan de inkludere enhver forbruger, der bruger resultatet af det udførte arbejde.
Da hovedobjekterne for vurdering er objekter fra forskellige kategorier, anvender ansatte i organisationer for hver af dem passende metoder og teknologier. Der er sådan noget som "vurderingsspecialisering", hvorefter der etableres bestemte arbejdsmetoder for hver undergruppe af fag.
I henhold til processens specialisering er alle objekter opdelt i følgende flere kategorier:
- evalueringintellektuel ejendomsret: udvikling af et program, en plan, en strategi, et varemærke osv.;
- ejede værdipapirer: aktier, veksler;
- fast ejendom: boliger, industrilokaler, andre bygninger og strukturer, jord, lokaler på byggestadiet i gang;
- skade forårsaget: materielt tab, mistet fordel;
- værktøj og udstyr;
- transport og maskiner: sø- og flodfartøjer, fly, helikoptere, biler, specialudstyr til konstruktion;
- akkumulerede aktier;
- finansiel og anden gæld;
- priser for lejebetaling;
- investeringsprojekter.
Distribution af vurderingstjenester på markedet
Det kan siges, at det russiske marked har tendens til en jævn fordeling af vurderinger på tværs af specialiseringer. Ikke desto mindre viser analysen af vurderingsobjekterne i øjeblikket, at det mest efterspurgte på markedet er vurdering af fast ejendom og virksomhed. Desuden bestiller forbrugere ofte en køretøjsvurdering. Mindre ofte evaluerer de resultaterne af kreativ eller intellektuel aktivitet. Af det samlede antal ydede tjenester er det omkring 10-15%.
Ejendom
Dette er et samlet koncept, og derfor er det, for at udføre en vurdering, nødvendigt at forstå dets indhold nøjagtigt i forhold til de juridiske forhold, der overvejes i processen.
Til dato, ejendom inden for civilret- en ting eller en kombination af dem, som er genstand for besiddelse af en person. For at foretage en generel pengevurdering kombineres alle de ting, ejeren har. Retten til at eje ejendom overdrages til juridiske arvinger - personer, der er angivet af arvelader i testamentet, eller nærstående. Derudover kaldes ejendom i ordets brede betydning for den helhed af ting, rettigheder og forpligtelser, som ejeren har.
Hovedobjektet for evaluering af objektive resultater er ting, der er i en materiel form i enhver mulig tilstand. Fra dette synspunkt kan de også omfatte elektrisk og termisk energi. De betragtes i artiklerne 539-548 i Den Russiske Føderations civile lovbog som ting. Formålet med eksistensen af enhver ting er at vedligeholde og tilfredsstille deres ejers behov.
I henhold til den internationale vurderingskomités klassifikation kan al ejendom opdeles i fire typer:
- fast ejendom;
- egen virksomhed;
- movable;
- finansiel interesse.
For hver af ovenstående typer anvendes lignende værdiansættelsesmetoder, som består i at bestemme værdien af ejendom, rentabilitet og fremtidig indkomstgenerering.
I juridisk forstand er ejendom tæt forbundet med ejerens rettigheder og fordele. I overensstemmelse med russisk lovgivning udføres vurderingen efter den traditionelle opdeling af ejerskab i tre typer beføjelser:
- besiddelse er mulighedegen besiddelse;
- ordre - muligheden for at foretage ændringer, indsætte som sikkerhed osv.;
- brug - muligheden for at opnå indkomst og andre nødvendige værdier.
Forretningsværdi
En virksomhed som værdiansættelsesobjekt er en virksomhed, der genererer indkomst til sin ejer. For at bestemme rentabilitetsniveauet foretages en vurdering af effektiviteten af arbejdet, udgifter og indtægter for den sidste tidsperiode samt mulige udsigter til forbedring. Derudover er det nødvendigt at finde ud af tilgængeligheden af allerede ejet ejendom og dens pris.
Som et resultat af en sådan vurdering kan du bestemme virksomhedens reelle værdi såvel som dens lovende muligheder i fremtiden.
Værdipapirer
I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation er forskellige aktier, obligationer, veksler, checks, sparebøger, indlånsbeviser, realkreditlån, overskudsbeviser og kvitteringer værdipapirer. Oftest er der i praksis regninger, aktier og checkkvitteringer.
For at vurdere værdipapirer skal følgende faktorer studeres i detaljer:
- udbud og efterspørgsel, deres forhold;
- afkastningsgrad;
- notering af værdipapirer, der er identiske med den, der vurderes;
- mulige risici.
Immateriell ejendom
Intellektuel ejendom omfatter videnskabelig forskning og arbejde, litteraturværker, kunstgenstande, computerprogrammer, opfindelser,avlspræstationer, særlige produktionshemmeligheder, særlige varemærker, registrerede navne, kommercielle præstationer osv.
Udgiften til ovenstående vurderingsobjekter er en stor del af virksomhedens samlede værdi, hvilket ikke er reguleret i dokumenterne. Dette gælder især for produktion i højtydende arbejdsområder. Efter vurderingen af intellektuel ejendomsret kan aktiver, der ikke er registreret i økonomisk henseende, opføres i regnskabet. Derefter kan de sættes til salg, indskydes i den almindelige kapital osv.
Investeringsprojekter
Teknisk vurdering af investeringsudviklingsobjekter omfatter bestemmelse af omkostningerne under hensyntagen til rentabiliteten for forbrugeren. Samtidig tages der også hensyn til markedsforhold og mål fastsat af kunden.
En sådan vurdering kan være nødvendig for at afslutte transaktioner for køb eller salg af en af delene af projektet, øge kreditmidler til implementering og implementering af det udviklede projekt osv.
aktivværdi
Nettoværdien af et investerings- eller aktieselskab er forskellen mellem antallet af forpligtelser, der skal opfyldes af selskabets aktiver på tidspunktet for fastlæggelsen, og værdien af selve fondens aktiver.
Aktiver vurderes regelmæssigt. Dette er en forpligtelse for enhver åben fond i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation. Samtidig er værdien af selve aktiverne også i det fri.adgang. Alle kan se den.
Således kan vi konkludere, at definitionen af genstanden for evaluering er en vigtig del af processen. Den videre evalueringsproces samt valget af metodologi og teknologi til implementeringen afhænger af dens korrekthed.
