Teknisk opgørelse er en speciel opgørelse af ejendom, som oftest udføres i relation til forskellige ejendomsobjekter. Det udføres med en vis frekvens. Dens hovedformål er at afstemme de tilgængelige data i dokumentationen fra en virksomhed eller en offentlig myndighed med faktuelle oplysninger. Dette tager højde for ændringer, der sker med ejendommen over en vis periode.
Procesbetegnelse
Teknisk opgørelse er en langvarig og kompleks procedure, der giver dig mulighed for at identificere eksisterende jord, bygninger og strukturer, der ejes af en virksomhed eller enkeltperson. På grund af det tages der hensyn til ejendomsstatus for en virksomhed med produktions- eller butiksareal.
På grund af kontrollen bestemmes den kvantitative og kvalitative tilstand af al ejendom, der tilhører en virksomhed eller en borger. Takket være en sådan opgørelse kan ejeren af ejendommen modtagemasser af information om dine værdier:
- grad af forringelse af bygningen;
- udseendet af karakteristika, hvorved objektets matrikulære værdi stiger, f.eks. ved at bringe forsyninger til bygningen;
- afslører alle ændringer, der er sket over et bestemt tidsrum.
En teknisk opgørelse af fast ejendom udføres i relation til privat ejendom, statslig eller kommunal, såvel som ejet af eventuelle kommercielle organisationer.
Beholdning og regnskab
Teknisk beholdning er repræsenteret af en bestemt type regnskabsaktivitet. Den består i implementeringen af et bestemt sæt regnskabsarbejder, på grundlag af hvilke de nødvendige ændringer foretages i regnskabsdokumentationen.
Derfor er statens tekniske regnskab og teknisk opgørelse indbyrdes afhængige og lignende processer. Dette skyldes, at der under revisionen i første omgang studeres dokumentationen fra regnskabet for at sammenligne den tilgængelige information med de faktiske data.
Regnskab er repræsenteret ved en bestemt metode til at identificere de egenskaber, der er iboende i objektet, for hvilken listen over fast ejendom, der tilhører en bestemt ejer, tages i betragtning. Det giver dig mulighed for at verificere og sammenligne data, der er reguleret af målene for opgørelsen. På baggrund af bogføring føres objekter ind i inventaret.
Derfor er regnskab og teknisk opgørelse to processer med fælles parametre og lignende mål. Baseret på verifikationvisse karakteristika ved det undersøgte objekt opdages, som derefter indtastes i regnskabsdokumentationen og sammenlignes med tidligere data.
Resultatet af processerne er vurderingen af værdien af en bestemt ejendom, som tager højde for graden af slitage. Det er tilladt at reducere og øge prisen på grund af rekonstruktion, ændringer eller forringelse af objektet på grund af forskellige påvirkninger.
Hovedprocesfunktioner
Teknisk opgørelse er en ejendomsopgørelse, der kun udføres af erfarne fagfolk. Proceduren har flere funktioner på én gang:
- indsamling af oplysninger;
- kompetent behandling af de modtagne oplysninger;
- tildeling af et matrikel- eller inventarnummer til en specifik ejendom;
- dannelse af en handling, som derefter udstedes til kunden, repræsenteret af ejeren af ejendommen eller forskellige statslige inspektionsorganer;
- lagring af dokumentation kompileret som et resultat af opgørelsen;
- udstedelse af dokumenter relateret til inspektionen til forskellige inspektionsinspektører eller embedsmænd;
- beregning af et objekts matrikulære værdi.
Derfor bør denne procedure udføres systematisk, hvilket vil muliggøre rettidig identifikation af eventuelle ændringer i værdien eller karakteristika for en bestemt ejendom.
Objekter, der skal kontrolleres
Objekter for teknisk beholdning og teknisk regnskab erdet samme. Objekter kan kun være objekter, der har autonome parametre og en selvstændig juridisk status. De skal have et officielt navn, som gør det muligt at inkludere disse varer i inventaret.
Når den juridiske status for en bestemt ejendom fastlægges, tages der hensyn til hovedkriterierne i følgende dokumenter:
- bygningens tekniske pas;
- teknisk plan for objektet, hvortil der skal være en forklaring.
Det er ikke ualmindeligt at kontrollere flere bygninger, der udgør et enkelt kompleks. Komplekserne er en bestemt regnskabsenhed, og lokalerne, på grund af hvilke deres struktur er dannet, er udelukkende hjælpeparametre for dette objekt.
Ofte er der behov for at opdele komplekset i flere enheder, hvilket kræver udarbejdelse af støttedokumenter. Mellem bygninger tegnes nødvendigvis en speciel afgrænsningsstrimmel, repræsenteret af et hegn eller en mur. I dette tilfælde er muligheden for at kommunikere disse objekter til et enkelt kompleks forhindret.
Andre typer objekter
Selv om objekterne for teknisk opgørelse og teknisk regnskab er de samme, er der visse vanskeligheder med deres identifikation. Derfor er der taget højde for nogle nuancer:
- husstande med forskellige kapitalstrukturer beliggende på samme grund tages i betragtning samlet, derfor er de ikke adskilt på grundlag af ejendomsværdi;
- bygninger er genstande, og den jord, de er bygget på, er dereskarakteristisk;
- hvis der er elementer af bygninger eller andre små lokaler på territoriet, er de ikke inventarobjekter, derfor føjes de til hovedbygningen;
- hvis bygninger opføres på grunden, skal de først optages efter at de er officielt taget i brug, og der indsendes også en inspektionsrapport.
Yderligere specifikke genstande er elementer af ufærdige konstruktioner eller bygninger, der ikke er legaliseret på den rigtige måde, kaldet samostroy. Der kan opstå vanskeligheder, hvis der er ejerløse strukturer på territoriet.
Proceduremål
Teknisk opgørelse af ejendomsobjekter udføres for at opnå flere mål på én gang. Disse omfatter:
- identificering af objektive, sandfærdige og fuldstændige oplysninger om et bestemt objekt, og disse oplysninger kræves ikke kun af ejere af strukturer, men endda af offentlige myndigheder til beregning af skat eller andre formål;
- dannelse af en enkelt database, der omfatter alle ejendomsobjekter, og ofte på grund af sådanne oplysninger er det muligt at modernisere og forbedre layoutet af et bestemt område;
- indsamling og overførsel af oplysninger til statistiske myndigheder;
- kontrol af nøjagtigheden af de data modtaget fra ejerne af bygninger vedrørende rigtigheden af beregningen af ejendomsskat;
- transmission af data til registreringsmyndigheder.
De modtagne oplysninger bruges ikke kun af objektejere, men også af forskelligeoffentlige myndigheder, efterretningstjenester eller afdelinger. På grund af den tekniske opgørelse bliver det muligt korrekt at beregne gebyrets størrelse, bestemme den aktuelle afskrivning eller vurdere omkostningerne ved en forsikring. Baseret på disse oplysninger etableres andre obligatoriske betalinger.
Hvornår er proces påkrævet?
Det er obligatorisk at foretage en opgørelse over ejendom i følgende situationer:
- byggeri af en ny ejendom;
- udfører til bygningseftersyn;
- at begå forskellige handlinger med juridisk betydning, f.eks. tildeling af en aktie, afhændelse af en aktie eller sammenlægning af flere aktier.
Denne proces kan startes af både ejeren af anlægget og forskellige offentlige organisationer. Hertil udarbejdes særlige ansøgninger, hvorefter ejeren af lokalerne på baggrund af dette dokument danner en ansøgning, der sendes til MFC.
Forskellige procedurer
Statens tekniske inventar kan præsenteres i flere varianter. Disse omfatter:
- Primær. Det udføres, når ejendommen netop er tinglyst. Samtidig dannes et teknisk pas og en teknisk plan for dette anlæg. Stedet, hvor bygningen er placeret, afsløres. Det bestemmes, hvem der nøjagtigt er dens ejer, da det ikke kun kan være en person, men også en virksomhed. Ejerskabstypen er angivet.
- Planlagt. Statorganer danner særlige planer, som angiver, hvornår en opgørelse af specifik ejendom vil blive gennemført. Som standard gennemføres en teknisk opgørelse af ejendom en gang hvert femte år, men den kan ikke gennemføres oftere end en gang hvert tredje år. Norm alt er planer dannet af føderale regeringsagenturer, men nogle justeringer kan foretages af lokale myndigheder i regionerne.
- Uplanlagt. En sådan opgørelse foretages, når behovet opstår. Initiativtageren til dens implementering er den direkte ejer af objektet. Proceduren udføres på et refusionsberettiget grundlag, så du skal betale et vist beløb til specialister, der er involveret i opgørelsen. For at gøre dette skal du indsende en ansøgning til BTI eller MFC. Mod et ekstra gebyr kan processen udføres omgående.
Hvis der foretages ejendomstransaktioner, eller et anlæg er ved at blive renoveret, har sådanne applikationer en vis fordel i forhold til andre applikationer.
Hvem foretager bekræftelsen?
Organiseringen af teknisk opgørelse er ansvaret for forskellige virksomheder med unikke beføjelser til at udføre processen. Hovedinstitutionen er BTI, og afdelingerne af denne organisation er placeret i hver region i landet.
Dette bureau indeholder oplysninger om de tekniske parametre for alle lokaler i landet. Ansatte i institutionen er engageret i ikke-planlagt opgørelse og opkræver et bestemt gebyr fra ejerne.
Planlagt check i gangkun af særlige institutioner eller enhedsvirksomheder. På føder alt niveau har de visse beføjelser og rettigheder. Hver teknisk lagervirksomhed bør udelukkende udpeges af statslige myndigheder.
Inspektionsprocedure
I første omgang skulle ejeren af lokalerne have et behov for at udføre det. Rækkefølgen af teknisk opgørelse involverer implementering af sekventielle handlinger:
- ejendomsejers ansøgning behandles i første omgang;
- en autoriseret kommission er ved at blive dannet, og kun ansvarlige eksekutører bør inkluderes i den;
- hvis der udføres en statsopgørelse, optræder staten som kunde;
- under den første registrering af fast ejendom vil kunder være borgere, der ejer genstande;
- en direkte opgørelse udføres for at identificere nye bygninger og konstruktioner på jorden, samt for at vurdere graden af slid og andre ejendomsparametre;
- territoriet omgås, hvor de nødvendige parametre for objekter indtastes på papir;
- alle modtagne oplysninger er inkluderet i en særlig kommissionslov, som kontrolleres i forhold til det tidligere lignende dokument;
- hvis der er uoverensstemmelser i lovene, så indtastes nye data i informationsdatabanken;
- takket være nye oplysninger kan den matrikulære værdi af et objekt stige eller falde, hvilket helt sikkert vil blive registreret hos Federal Tax Service.
Det er ofte den overvurderede indikator for matrikelprisentjener som grundlag for, at anlægsejere kan ansøge om en opgørelse, da de ikke ønsker at betale for meget skat af anlæg.
Oplysninger opnået som et resultat af opgørelsen overføres til andre statslige organer, som omfatter statens statistikkomité, Gosstroy og Minzemstroy.
Hvilken slags teknisk dokumentation genereres?
Hvis opgørelsen udføres for første gang for et objekt, skal der udarbejdes visse tekniske dokumenter baseret på resultaterne. Disse omfatter:
- Teknisk pas. Det afspejler alle de tekniske parametre for objektet. Kun hvis det er tilgængeligt, kan du registrere et objekt eller foretage forskellige ejendomshandler med det. Ofte pantsættes en genstand på baggrund af et pas. Passet angiver bygningens areal, antallet af værelser, typen af ejendom, dens formål, tilstanden af hoveddelene, og ofte er inventarværdien foreskrevet.
- Teknisk plan med forklaring. Takket være dette dokument vil nye købere af ejendommen være i stand til at afgøre, om de tidligere ejere ikke har begået ulovlig ombygning.
- Oplysninger om grænserne, hvis genstanden for opgørelsen er en grund. Et dokument, der indeholder en liste over alle bygninger i området, er vedhæftet det.
Der udarbejdes adskillige tekniske dokumenter både for forskellige bygninger og for grund. Ved generering af dokumentation er det ikke tilladt at begå anderledesfejl, for hvis de er i det tekniske pas, så kan ejeren af ejendommen få problemer i fremtiden med salget eller andre transaktioner.
Konklusion
Teknisk opgørelse er en speciel opgørelse af ejendom, og den udføres norm alt i forhold til forskellige ejendomsobjekter. Den implementeres kun af BTO-specialister eller andre statslige organisationer med specifikke beføjelser og rettigheder.
Kunden af processen kan ikke kun være den direkte ejer af objektet, men også staten. Hvis fast ejendom sættes i drift, eller der foretages forskellige ejendomstransaktioner med den, betragtes en opgørelse som en obligatorisk proces.
