Retten til jord er nedfældet i vores lands forfatning. Enhver borger har ret til privat ejendom, herunder jord. Moderne regler definerer også begrebet jordlod i Land Code: dette er navnet på en del af jordens overflade, der har visse grænser afgrænset i overensstemmelse med føderal lov.
love og artikler
Vores land, der reformerede sin egen lovgivning, kunne ikke ignorere lovgivningen inden for jordforhold, da jorden og dens potentiale danner grundlaget for menneskers aktiviteter og liv.
Definitionen af et jordlod er fastsat i artikel 11.1 i Den Russiske Føderations Land Code. Grænser er ikke det eneste tegn på en grund, dette koncept omfatter også tilhørsforholdet af en tildeling til ejendomsobjekter, som kan være i privat, kommunal eller statslig eje. Tilladelse til at foretage transaktioner med jord blev indført relativt for nylig. I mange år har konceptet om en jordlod som et objekt for borgerrettigheder været uløseligt forbundet med statens regulering af jordspørgsmål. I mange år jordenanerkendt som en form for ejendom og var udelukket fra civilretlige forhold. En unik mulighed for at anerkende transaktioner med jord som lovlige dukkede først op i de seneste år. Konceptet og klassificeringen af rettigheder til jord blev mulig efter anerkendelsen af privat ejendomsret til jord.
Køb og salg af grunde
Moderne russisk lovgivning bestemmer, at enhver borger i vores land har ret til at erhverve eller modtage en jordtildeling og disponere over den efter behag. Nu kan begrebet jordlod ikke forklares for borgere med en ikke-juridisk uddannelse - jordtransaktioner, salgshandlinger, donation og arv af kolonihaver er blevet almindelige. Udtrykket "jordmarked" er blevet en almindelig sætning, der ofte findes i medierne. Alt dette blev muligt takket være dereguleringen af landets juridiske forhold.
Borgerrettigheder og jordrettigheder
Skæbnen for konceptet med en jordlod som et objekt for borgerrettigheder var ikke let. I første fase stod lovgiverne over for opgaven med at skabe et sæt love på meget kort tid, der ville garantere lovlig overførsel af jord til privat ejendom. I en fart blev der også vedtaget sådanne normer, der kunne tolkes tvetydigt og anderledes. Så på den anden fase af lovgivningen blev det nødvendigt at introducere begrebet jordlod som et objekt for borgerlige rettigheder i overensstemmelse med de juridiske normer, der blev vedtaget tidligere. Således fødtes Jordeloven, hvorefteralle transaktioner med jord på Den Russiske Føderations territorium udføres.
Lovlig jordklassificering
Moderne lovgivning bestemmer, at begrebet en grund skal omfatte en etableret brugstype og tilhøre en bestemt kategori. Den Russiske Føderations landkode opdeler grunde i syv kategorier, ifølge hvilke det påtænkte formål med et givet landsegment bestemmes. Afhængigt af den valgte kategori kan jorden opdeles i:
- landbrugsjord;
- områder tildelt til opførelse af bosættelser;
- industriområder afsat til opførelse af industrianlæg;
- Særligt beskyttede territorier og genstande (polygoner, grænseområder);
- nationale jordressourcefonde (reservater, helligdomme osv.).
Alle klassificerede jordlodder har deres egen type tilladte arealanvendelse. Denne kategori bestemmer, hvordan jorden skal bruges. Typerne af arealanvendelse kan være ens for kolonihaver tilhørende forskellige kategorier. For eksempel kan en landjord både bruges som landbrugsjord og til at bygge et hus.
Der er mange typer tilladt brug. Oftest tildeles jord til:
- landbrugsarbejde;
- personligt datterselskab;
- gartneri og havebrug;
- dachakonstruktion;
- farming;
- bolig
Det ser ud til, at typerne af tilladt arealanvendelse ligner hinanden, men der er også grundlæggende forskelle mellem dem alle. Grund beregnet til forstadsbyggeri indebærer opførelse af et midlertidigt eller permanent hjem, hvor du kan (eller ikke kan) registrere dig. I landet kan du også dyrke grøntsager og frugter til eget brug. Men opdræt af dyr i dette område er ikke tilvejebragt. Parceller med tilladelse til have- og gartneri kan opføres uden ret til tinglysning af fast ejendom. Men grunde beregnet til opførelse af individuelle boliger kan ikke bruges til dyrkning af grøntsager og frugter. Jordarealer beregnet til landbrug tillader dyrkning af grøntsager og frugter til salg og opdræt af husdyr. Samtidig forpligter landmanden sig til at registrere sig som individuel iværksætter og betale skat.
Kan typen af arealanvendelse ændres
Begrebet jordomsætning forudsætter, at jordbrugeren kan ændre typen af arealanvendelse. For at gøre dette skal du ansøge med den relevante ansøgning til den lokale administration. Ansøgningen skal angive årsagen til ændringen af formålet med grunden og indsende dokumenter såsom:
- pas;
- matrikelplan;
- dokumenter, der bekræfter ejerskabet af jorden.
Spørgsmål om ændring af destinationstypeskal underlægges offentlige høringer, hvorved forv altningen enten ændrer arten af arealanvendelsen eller afviser dette med angivelse af årsagerne. Ved en positiv afgørelse ændres matrikelplanen, og ejeren får en ny attest for grunden. Alle omkostninger til ændring af arealanvendelsen afholdes af grundejeren.
Typer af jordrettigheder
Hver grundejer har ret til at eje en grund. Men typerne af rettigheder er ret forskellige, ligesom de dokumenter, der attesterer disse rettigheder. En masse arbejde for advokater leveres af de borgere, der ikke forstår forskellen mellem typer af ejerskab og bestrider det oprindelige ejerskab af jorden i adskillige retssager. Overvej den mest almindelige type ret til jord - retten til evig permanent brug.
Evig brug
Begrebet retten til permanent evig brug af en jordlod fortolkes ved lov som en reel ret til jord for personer, der faktisk ikke er ejere af tildelingen. En evigvarende ret gives på grundlag af en retsakt eller andet dokument, der attesterer brugsretten til en grund. Hvis brugsbetingelserne overtrædes, mister ejeren brugsretten. Norm alt forstærkes tabet af en sådan ret af en domstolsafgørelse.
Der er også ret til livslang ejerskab af tildelingen. Den er kun gyldig i grundejerens levetid og kan i særlige tilfælde gå i arv. Grundejeren har ingen andre rettigheder i denne sag.
servitut
Der er begreber om arealanvendelse, som vi har arvet fra de komplekse traditioner i europæisk jordlovgivning. Der lægges her særlig vægt på de såkaldte servitutter. Dette navn har en begrænset ret til at bruge andres jord. En servitut oprettes på baggrund af ejerens frivillige ønske eller på grundlag af en retsafgørelse. Så en begrænset ret kan påberåbes i følgende tilfælde:
- giver passage gennem den tilstødende sektion;
- lægning af kommunikationstekniske strukturer;
- ved udførelse af de nødvendige jordarbejder (melioration, kunstvanding);
- andre er nødvendige, som kun kan realiseres, når der er etableret en servitut.
Del af jord
I jordkoden kan du finde konceptet for en del af jorden. Dette navn blev givet til et bestemt landområde, som ved hjælp af aft alte grænser kan omdannes til en uafhængig jordtildeling. Jordlodder kan udstedes i formen:
- Landandel. Dette er navnet på den betingede ret til at eje den samme grund, som tilhører flere personer.
- Landandel - pengeværdien af jordandelen, som indskydes til den autoriserede kapital i en juridisk enhed.
Den generelt accepterede idé om en grund som et fast defineret stykke jord er forkert, da dette koncept kun kan bruges, når en grund er opdelt i dele. Denne regel bekræftes også af paragraf 1 i art. 11,4 SC. Således kommer en jordlod først ind i det juridiske område efter den lovlige opdeling af det tildelte område. Det er denne fortolkning af loven, der bruges i retten, når der skal løses jordspørgsmål.
