Ejendom er et bredt accepteret juridisk koncept, som alle møder. Lad os yderligere overveje dens hovedbestemmelser, såvel som alle grundene til fremkomsten af ejendomsrettigheder, der findes i moderne juridisk praksis.
Generelt koncept
Begrebet ejendomsrettigheder er tilvejebragt af indholdet af den civile lovgivning, der i øjeblikket er gældende på Den Russiske Føderations territorium. Dens bestemmelser siger, at ejendomsretten betyder et helt sæt normer af juridisk karakter, hvis handling er rettet mod den juridiske regulering af ejerens brug, bortskaffelse og besiddelse af visse ting, der tilhører ham. Desuden har han ret til at udføre alle de anførte handlinger baseret på personlige overvejelser og efter eget skøn, såvel som i hans personlige interesser.
Lovgiveren forbyder kategorisk enhver indblanding fra andre personer i aktiviteter relateret til ejerskab og bortskaffelse af ejeren af hans ejendom, som handisponerer lovligt.
Begrundelse for fremkomsten af ejendomsrettigheder: generelle bestemmelser
I generelle vendinger er dette koncept, såvel som en komplet liste over de tilfælde, hvor en bestemt person lovligt kan erhverve ejendomsrettigheder, taget i betragtning i indholdet af Den Russiske Føderations civile lovgivning.
Den civile lovbog fastslår, at grunden til fremkomsten af ejendomsrettigheder er nogle kendsgerninger af juridisk karakter, i hvis nærværelse den pågældende rettighed optræder. Parallelt hermed opdeler lovgiveren dem i derivater og originaler.
Under de indledende grunde til fremkomsten af ejendomsrettigheder forstås alle dem, hvor der ikke eksisterer en arv. Med andre ord anses det oprindelige grundlag for at være, når tingen lige er dukket op, dvs. den er skabt af en person, eller den tidligere ejer har mistet retten til at bruge den lovligt, og også når den tidlige ejer af en bestemt ting er ukendt, og dens etablering er umulig, et lysende eksempel på dette er opdagelsen af en skat.
Afledte grunde til fremkomsten af ejendomsrettigheder er dem, hvor den pågældende rettighed opstår på grundlag af den tidligere eksisterende samme status for den samme ting eller genstand fra en anden person. Som praksis viser, er denne type erhvervelse typisk for proceduren for indgåelse af kontrakter. Det andet eksempel på denne type arv er kendsgerningen om arv.
Begrebet grundlaget for fremkomsten af ejendomsrettigheder omfatter den interne opdeling af de to ovennævnte grupper i separate fakta, som er foreskrevet af civilret. Lad os overveje hver af dem mere detaljeret.
Oprettelse af en ny ting
Under det indledende grundlag for fremkomsten af ejendomsrettigheder forstås skabelsen af ting for første gang fra de materialer, der tilhører den fremtidige ejer. Det skal bemærkes, at en nyoprettet ting kun vil blive betragtet som ophavsmandens ejendom, når personen opnår denne juridiske status på den måde, der er foreskrevet i loven.
Den civile lovbog bestemmer, at hvis en nyoprettet ting tilhører kategorien fast ejendom, er forfatteren forpligtet til at registrere den hos staten - fra det øjeblik vil han blive betragtet som dens ejer. Hvad angår bevægelige genstande, har skaberen denne status på tidspunktet for deres fødsel.
Særlig opmærksomhed bør rettes mod grundlaget for fremkomsten af ejerskab af produkter eller frugter, såvel som indkomst, der blev modtaget under driften af ting og ejendom. I den beskrevne situation opstår den pågældende ret automatisk fra den juridiske ejer af genstanden.
I tilfælde af at en person har lavet en genstand fra andres materialer, så vil ejendomsretten til denne ting tilhøre ejeren af råmaterialet. Det samme er til gengæld forpligtet til at tilbagebetale producenten for alle de udgifter, der opstod i processen med at skabe genstanden, det vil sige omkostningerne ved forarbejdningen, ud fra civile principper. En undtagelse tilaf denne regel er de tilfælde, hvor prisen på arbejdet væsentligt overstiger materialeomkostningerne.
Indgåelse af aftaler om afhændelse af ejendom
Under det afledte grundlag for ejendomsrettens opståen forstås den omstændighed, hvor der indgås en aftale om en persons afhændelse af ejendom og overdragelse af retten til den til en anden. Fremtrædende eksempler på sådanne aftaler er salgskontrakter, ombytninger, vedligeholdelse på livstid samt husleje og donationer. Alle kontrakter, der er inkluderet i denne liste, har et fælles træk - deres hovedemne er overførslen af en ting eller genstand fra en part til en anden. Desuden kan denne proces udføres både gratis og mod betaling.
For erhververen opstår den pågældende rettighed fra det øjeblik, hvor den i aftalen angivne ting faktisk overgår til en anden person. Denne betingelse er dog generelt accepteret og kan om nødvendigt ændres til en anden, hvilket bør angives i selve kontraktens indhold.
Med hensyn til overdragelsen af en ting, betragtes den som sådan ikke kun dens levering til en anden person, men også dens levering til transportøren, som forpligter sig til at levere den til erhververen.
I nogle tilfælde viser det sig, at den ting, der er overdraget til en anden persons ejendom, tidligere var til hans rådighed. Et slående eksempel på en sådan situation er den omstændighed, hvor en person lejede en lejlighed og derefter efter nogen tid besluttede at købe den. I dette tilfælde vil køberen blive betragtet som den juridiske ejer af ejendommen (ellerenhver anden ting, der overføres på lignende betingelser) fra det tidspunkt, hvor kontrakten blev indgået. Lovgiveren giver mulighed for et vist antal tilfælde, hvor den overdragne ejendom skal undergives tinglysning. I denne situation opstår den pågældende rettighed fra det øjeblik registreringen blev foretaget.
Property Inheritance
Blandt de generelle grunde til fremkomsten af ejendomsrettigheder fremhæver lovgiveren det faktum, at arv af ejendom tidligere ejet af enkeltpersoner.
På den måde, der er foreskrevet i loven, bliver visse goder en anden persons ejendom, kaldet arvingen, og dette er først muligt efter arveladerens død.
Lovgiveren skelner mellem to typer arv: ved testamente og ved lov. Hvis vi ser på begrebet testamente særskilt, er det et dokument, der er udarbejdet personligt af ejeren af ejendommen (testator), indgivet skriftligt og uden fejl bekræftet af en notar. Civil Code giver mulighed for en række tilfælde, hvor certificering af et dokument af en notar ikke er påkrævet (hvis der ikke er nogen reel mulighed for adgang til en specialist), men sådanne dokumenter skal også være underskrevet af en højtstående embedsmand (overlæge på et hospital, kaptajn på et skib, chef for en militær enhed, leder af et tilbageholdelsessted).
Arveproceduren udføres efter den almindelige procedure, der er fastsat ved lov, når der ikke er testamente,skrevet af ejeren af ejendommen. I denne situation er arvingerne opdelt i flere grupper, der er fastsat ved lov, og har ret til at modtage ejendom i de relevante andele, i rækkefølgen efter deres tur. Personer, der er klassificeret som arvinger af en bestemt linje, har ret til at modtage ejendomsretten til ejendommen, hvis repræsentanter for den tidligere gruppe ikke har ret til at arve den, hvis de har givet et skriftligt afslag på at modtage den, og også hvis repræsentanter for den tidligere linje er simpelthen fraværende.
Suksession
Den praktiske anvendelse af dette afledte grundlag for at erhverve ejendomsret til genstande og ting er kun mulig, når der er en rekonstruktion af en juridisk enhed. I denne situation er der en vis afhængighed af juridisk karakter af erhververens rettigheder af, hvilke rettigheder forgængeren havde.
Denne type erhvervelse af ejerskab svarer til arv. Den største forskel ligger i kredsen af personer, blandt hvem denne handling kan begås. I tilfælde af arv er overdragelse af status til ejere kun mulig mellem enkeltpersoner, og hvis arv overvejes, kan det på grundlag af loven udelukkende gennemføres mellem organisationer, virksomheder eller institutioner og kun i tilfælde af arv af deres omorganisering.
I tilfælde af at flere juridiske enheder fusionerer, er alle rettigheder tilformue overdrages til en nyoprettet juridisk enhed, medmindre andet følger af en mellem dem indgået aftale. Hvis tiltrædelsesproceduren finder sted, overføres ejendomsrettighederne som led i dens gennemførelse til den hovedperson, til hvem tiltrædelsen blev formaliseret.
Det skal bemærkes, at proceduren for reorganisering af juridiske enheder ikke kun kan udføres ved sammenlægning, men også ved at opdele en stor i flere mindre. I denne situation udfærdiges et overdragelsesbrev mellem parterne, som angiver alle betingelser og mængder af ejerskab for hver nyoprettet enhed.
Tilegnelse af offentlige ting
I betragtning af listen over måder og grunde til fremkomsten af ejendomsrettigheder, skal du være opmærksom på proceduren for at blive ejendom af de ting, der er anerkendt som offentligt tilgængelige. En sådan begrundelse gælder for de tilfælde, hvor en person erhverver den pågældende ret til bær, urter, fisk fanget af ham, samt dyr, der er dræbt under jagten. Ejendomsretten til alle disse ting, der er opnået ved lovlige midler, erhverves af den person, der foretog udtrækningen.
Lovgiveren etablerer også en vis mulighed for, at en person kan erhverve ejendomsretten til en uautoriseret bygning, hvis den bliver lovliggjort på den foreskrevne måde.
Køb af ejerskab til tingsom den tidligere ejer mistede retten til
Et sådant grundlag for fremkomsten af ejendomsrettigheder er ret mangefacetteret og kan anvendes i mange livssituationer. Levende eksempler på disse er en bestemt persons indløsning af ting, der tilhører kategorien ejerløse, privatisering og konfiskation. Denne gruppe af grunde kan også omfatte nationalisering - processen med at overføre visse ting fra privat ejendom til statsejendom.
Ud over alt det ovenstående kan den betragtede gruppe af grunde omfatte erhvervelse af den pågældende ejers status som følge af rettens tvangsfuldbyrdelse af visse formuegoder, som er sket som følge af visse omstændigheder, hvorefter den tidlige ejer ikke længere har ret til at besidde det. Hvis overførslen af ejerens status sker på dette grundlag, ophører en sådan ejendomsret fra den oprindelige ejer i overensstemmelse med lovens bestemmelser i det øjeblik, hvor den overgår til en anden persons rådighed.
Ejerskab af ejerløse ting
En af de første grunde til fremkomsten af ejendomsrettigheder er dens etablering på ejerløse ting. I overensstemmelse med lovens bestemmelser er sådan en ting, der ikke har en ejer, eller personen er ukendt og ikke kan identificeres. Dette koncept gælder også for de genstande, som den juridiske ejer har nægtet.
Alle ejerløse ting er registreret hos det organ, der udførerderes registrering, og etableringen af ejendomsretten til en bestemt person på dem udføres på grundlag af en ansøgning behandlet af selvstyreorganet på objektets placering. Det skal bemærkes, at ejeren, som tidligere har opgivet tingen, som følge af hvilken den blev anerkendt som ejerløs, ikke har ret til at genbeherske den.
Accessive recept
I moderne advokatpraksis er et sådant begreb som erhvervelsesrecept meget almindeligt. Det betyder, at en person, der i 15 år eller mere ganske åbenlyst udøver egentlig ejendomsret til en genstand og gør det løbende, automatisk erhverver ejendomsretten til den på helt lovlige grunde. Dette er et afledt grundlag for fremkomsten af ejerskab.
I tilfælde af at vi taler om en genstand, der er underlagt obligatorisk statsregistrering, er den fremtidige ejer efter 15 års konstant og åben brug forpligtet til at udføre registreringshandlinger på den foreskrevne måde - kun fra det øjeblik han vil modtage retten til at disponere over denne ejendom.
Beregningen af den erhvervede forældelsesfrist begynder fra det tidspunkt, hvor fristen, der er tildelt som forældelsesfrist for typen af krav for de relevante krav, passerer (baseret på bestemmelserne i Civil Code - 3 år).
Opsigelse
En komplet liste over årsager til fremkomsten og opsigelsen af ejendomsretten til ejendom er fastsat i den civile lovgivning i Den Russiske Føderation. På listengrundene til, at en persons ret til at råde over og besidde en bestemt ting kan bringes til ophør, overvejer lovgiveren først og fremmest dens ejers frivillige afvisning af denne ret. Det er også muligt i tilfælde af, at ejendommen er blevet ødelagt, gået tabt, eller når dens brug ikke længere er mulig på grund af faktisk slitage.
I den overvejede liste over grunde til opståen og ophør af ejendomsrettigheder er det også angivet, at denne ret i nogle tilfælde i overensstemmelse med lovkrav kan opsiges med magt. For det første gælder det tilfælde, hvor ejendommen opkræves for uopfyldte forpligtelser af en person. Denne gruppe omfatter også situationer, hvor ejendom er fremmedgjort som følge af, at den på grundlag af loven ikke længere kan tilhøre en bestemt person.
Lovgiveren etablerer visse grunde for fremkomsten af ejendomsret til jord, under hvis erhvervelse den fremtidige ejer er forpligtet til at angive formålet med at bruge stedet. I tilfælde af at det viser sig, at grunden ikke bliver brugt til det tidligere aft alte formål, kan grunden blive tvangsindlagt (ved en domstolsafgørelse).
Ejendomsretten til penge og værdipapirer kan også bringes til ophør med magt på grundlag af en domstolsafgørelse. Loven fastslår, at årsagen til dette kan være ulovligheden af erhvervelsen af disse genstande, samt formålet med at bruge dem til at fremme terrorisme eller krænke landets sikkerhed såvel som individuelle regionerstat.
I tilfælde af at staten tvangskonverterer organisationers, institutioners eller virksomheders ejendom til ejerskab, er den forpligtet til fuldt ud at erstatte alle tab, som den tidligere ejer lider i forbindelse med de foretagne handlinger, samt den fulde pris på al ejendom.
